横浜で不動産売却をする
ポイント

不動産の売却といっても、土地・建物の別や建物の種類によってポイントが異なります。

今回は、横浜で不動産売却を検討している人が覚えておくべきポイントを不動産の種類に分けてお伝えしましょう。

物件タイプ別に押さえておきたい
ポイント

マンション売却の場合

横浜は、分譲マンション戸数も多く、中古の分譲マンション売買取引事例も多数あることが特徴のエリアです。都心部への通勤・通学も視野に入れることができる点から、エリアとしての需要の高さもうかがえます。特に分譲マンションの場合は、公共交通機関を利用したアクセスの良さが重視される傾向にあり、同じ横浜市でも立地ごとに価格が異なることもポイントです。

分譲マンション売却の際に押さえておきたいのが、相場の把握や売却相談先の選定です。実際にどのようなポイントに注意しながら進めるべきか、詳しくチェックしてみましょう。

戸建て売却の場合

横浜市内全体では、例年約7,000戸～9,000戸の中古住宅が取引されており、そのうちの約2,000戸が戸建て住宅に該当します。マンション需要の高い横浜エリアですが、戸建て住宅も毎年一定数の需要を確保している点も特徴です。

住宅の売却をする場合は、分譲マンションと異なる注意点がいくつか挙げられます。分譲マンションの場合は、同じマンションの別の部屋や近隣エリアでの似たような売却事例が見つけやすいのに対して、戸建て住宅は似ている事例を探すことが難しいといえます。そのため、戸建て住宅の取扱いに精通した業者を選ぶことも大切です。

そのほか、事前に知っておくべきポイントもしっかりと確認しておきましょう。

土地売却の場合

2020年の横浜市の土地取引件数は全48,786件あり、一般の土地取引件数は28,595件の約58%でした。エリアごとに取引件数の差はあるものの、全体的には横ばいという印象です。

土地売却では、土地の状態や立地などの条件が価格に影響しやすいことが特徴でもあります。また、価格形成要因が少ないこともあり、建物の査定に比べてシンプルな算出方法という点もポイント。このページでは、実際の土地の売却において、どのような点に注意すべきかを5つに分けて説明していますので、参考にしてみてください。

収益物件売却の場合

これまでの3つの物件と使用目的が異なるのが収益物件です。

横浜は、数多くの賃貸住宅が存在しており、同じエリアに競合物件があることは当然ともいえるでしょう。

このページでは、そのような場合でも、自分の所有する収益物件を計画的に売却するために押さえておきたいポイントについて紹介しています。

物件の特徴や収益物件の需要者でもある買手が、どのようなことを重視しているかも踏まえて、準備しておくことが売却を成功させる秘訣でしょう。

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