不動産を少しでもスムーズに売るためには、目的別に業者を選ぶことが大切です。ここでは、3大売却目的における、横浜でおすすめの不動産売却業者を厳選してご紹介します。
RECOMMENDED
「不動産売却 横浜」でGoogle検索した際に上位表示される25社と、SUUMOで紹介されている横浜で不動産売買を行っている67社の内、買取期間の記載がある企業から選定。SUUMOで紹介されている企業については、各社の神奈川・横浜の店舗の内、公式HPで一番最初に紹介されている店舗を代表の1店として紹介しています。(2021年4月7日調査時点)
編集チームが調査した企業の内、ハッピーハウスは横浜の相続不動産売却実績数を唯一開示しており、三井のリハウスは全国の拠点数が最多であること、センチュリー21はリースバックに対応している企業の中で買取スピードが最短であることが選定理由です。
※買取、融資等の条件は各社にお問い合わせ下さい。
※ハッピーハウスについては電話取材で確認した内容を記載しています。

【おススメの理由】相続及び資産整理の不動産売却の専門店で、通常の不動産と相続不動産の違いに精通していること、横浜エリアにおける相続不動産売却件数(100件※)を唯一開示*していて、横浜の相続不動産売却に注力していることがおすすめの理由です。(*編集チームで調査した企業の中で)
*※参照元:ハッピーハウス公式HP:(https://yokohama-fudousan-baikyaku.com/)
2021年4月7日調査時点 買取の条件は各社にお問い合わせ下さい。
※ハッピーハウスについては電話取材で確認した内容を記載しています。
創業36年の営業歴がある、相続不動産及び資産整理専門の売却業者。相続後はもちろん、相続前の不動産についての相談にも対応しています。
社長がファイナンシャルプランナー資格を保有しており、相続がらみの資産活用アドバイスをしてもらえるのも魅力。売却は最終手段とらえ、自己利用や賃貸など売却以外の方法も含めて親身になった提案をしています。
即日買取*にも対応しているので、相続がらみの面倒な話を早く整理したい方は、1度相談してみると良いでしょう。
*買取条件は各社にお問い合わせください。
ご相談者のお姉様が2年前に他界されたお父様の事業を引き継いだものの、まとまった現金が必要となったため、相続してそのままになっていたお父様の自宅兼事務所の一戸建てを売却することになりました。
しかし、物件は高低差の激しい崖地にあり、隣地の水道管が本地を経由している状況でした。擁壁の見積が難しいこと、水道管の越境問題等を考慮し、一般消費者への販売をあきらめ、買取業者へ更地として売却するご提案を致しました。造成が得意で水道管の越境を許容してくれる買取業者を探し出すことができ、売却が成立。
相続人には、価格は下がるもののトラブルが起きない方法で売却できたこと、事業資金を調達できたことを、とても喜んでいただけました。
お母さまが軽度の認知症になり老人ホームへ入居。お母さまのマンションを売却したいと、ご依頼を頂きました。
資産処分というものの、お母さまに事理弁識能力が無いと、不動産売却ができません。そこで認知症対応の経験が豊富な司法書士に登記を担当してもらいました。お母さまは通常の会話であれば問題なく、不動産を売却することも理解してくれました。予算が厳しかったのでリフォーム業者に荷物の処分もお願いしました。荷物の撤去後が想像よりも綺麗だったので、リフォームをクロス補修とクリーニングだけにして費用をおさえました。
無事にマンション売却ができ、ご相談者からは、お母さまの老人ホーム費用を捻出できたととても喜んでいただけました。
老人ホームに入居されていたお父様が亡くなられ、空き家になった実家を更地にして売却。当初、建物が軽量鉄骨造でしっかりしていたので、中古戸建てとして販売をする予定でした。
相続した空き家の3000万円控除を適用するため、耐震診断したところ、後付けの地下車庫が問題で適合証明書が発行できませんでした。そこで、売却スピードと節税効果を考慮して更地での売却を提案。
解体費は約400万円かかったものの、3000万円控除で600万円を節税でき、ご相談者からにもご満足いただけました。
ハッピーハウスの公式HPで
相続不動産売却の事例をもっと見る!
他の不動産屋さんに見放されたような感じを受け、売却や購入をあきらめていたのですが、営業の高力さんをはじめ真山社長さんもとても親身に対応していただきました。右も左もわからない自分に、高力さんは不明点を明確に説明してくださいました。
普通は聞かれないだろうということに、迅速に正確に調査や回答していただき大変感謝しております。これからもサポート、アドバイス等よろしくお願いいたします。
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43 アルコット二俣川A205 (ドン・キホーテ2F) |
|---|---|
| アクセス | 相鉄「二俣川駅」北口より徒歩1分 |
| 営業時間 | 10:00~20:00 |
| 定休日 | 水曜 |

※公式サイトの情報より抜粋

【おススメの理由】当サイトで紹介している35社の不動産会社の中で、売却より先に住み替え先が決まった際に購入代金を立て替えてくれる「買替つなぎ融資(※)サービス」がある企業の内、全国の店舗拠点数が最多*で住み替え先候補を多く保有していることがおすすめの理由です。
*編集チームで調査した企業の中で。2021年4月7日調査時点
買取、融資等の条件は各社にお問い合わせ下さい。
誰もが知る大手企業という安心感が魅力。広いネットワークを活用した売却サポートをしてもらえます。購入検討者からの相談件数も、1ケ月に1万1,000人以上と心強い数字です(※平成28年4月~平成29年3月の月平均登録者数)。
買替え先の支払いが売却物件の代金受領より先になってしまう場合に購入資金を立て替えてもらえる「買替つなぎ融資」があるため、資金面で不安ある方でもスムーズな住み替えが見込めます。買取保証*も行っているので、物件が売れないという不安解消にも対応しています。
*買替つなぎ融資、買取の条件は各社にお問い合わせください。
妻の実家がすぐ近くにあり、賃貸での入居当初からこのマンションの物件購入を検討していました。しかし、西宮のマンションが売却できない限り、購入はできません。
三井のリハウスにはこのような事情をお伝えし、担当の方もそれらを理解しながら継続的に売出し物件の情報を届けてくれるなど、常に気にかけていただきました。西宮のマンション売却が進展せず、そちらも相談したところ程なく買い手がつき、同時に今回の物件を紹介いただいたんです。三井のリハウスのブランド力・総合力はさすがだと思いました。
売却を思い立った当初は、まず所有する土地の半分の50坪分を売って、次にそのお金で残りの半分の土地に家を新築するプランを考えていたのですが、分割する土地のどちら側に家を建てたとしても、日当たりや景観に問題が出ていました。
思いあぐねていたころ、ちょうど三井のリハウスのチラシが自宅のポストに入っていて、相談することにしました。相談をしたところ「まず土地を半分売却し、そのお金で新しい土地を購入して家を建てて、完成したら残りの土地を売却してそのお金で建設費を支払う」プランを提案していただきました。
これであれば、2世代が同居する我が家でも仮住まいを探して移ることなく住み替えができると。そういう手があるのかと驚きました。
ただいま三井のリハウスで売却中です。もうじき売買完了します。営業の方もとても感じのいい方で好感持ってます。
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸1-4-1 横浜天理ビル1F |
|---|---|
| アクセス | JR「横浜駅」西口より徒歩3分 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 水曜 |

※公式サイトの情報より抜粋

【おススメの理由】当サイトで紹介している35社の中にも任意売却及びリースバックに対応している企業は数社ありますが、その中でも買取スピードが3日と最短であることがおすすめの理由です。
※買取の条件は各社にお問い合わせ下さい。
横浜エリアに、不動産の売買専門店、賃貸・賃貸管理の専門店を展開しているセンチュリー21。センチュリー21のフランチャイズ加盟店ありながら、独自で「不動産査定センター」というサイトを展開しています。
売却・賃貸のそれぞれの視点から提案を受けられるだけでなく「任意売却」や「リースバック」にも対応。リースバックであれば自宅を売却して現金化しても、隣近所にも知られることなく同じ場所で生活を続けることができたり、数年後、資金が貯まった際には再度買い戻しができます。急にまとまったお金が必要な時やローン返済が厳しくなった場合に相談できる企業です。
※仲介について、公式HPに記載はありませんでした
兄弟は全て独立し、50代の父と母が二人暮らしをしています。ある日父親に長期の入院が必要な病気が発覚しました。父親が勤めていた会社は休職扱いとしてもらい、しばらくは手当が支給されることになりました。しかし、母親は父親の看病の為、勤めていた会社を退職することとなり、大きく収入の計画が崩れたことから、当面の医療費と今後の生活資金に大きく不安を抱えることとなりました。
ふたりともまだ若く、現金化できる資産として愛着のある自宅を売却するのは抵抗があると相談を受けていたところに、「リースバック」のサービスを知り、査定を申し込んでみたところ、思っていたより高い評価をもらえました。「リースバック」なら自宅の所有権は移るものの賃料を毎月きちんと支払えば、これまでと変わらず暮らしを続けていくことができるという点が決め手となり、契約を行いました。
今は父も無事退院し、娘を連れて行くと今までと変わらない我が家で迎えてくれます。
結婚を機に実家の近くにマンションを購入しましたが、すぐに転勤に。将来的には地元に戻れると思いマンションは売却せず、住宅ローンの代わりになればと賃貸に出すことにしましたが、思いのほか転勤が長引き、またマンションもなかなか借り手がなくな転勤先の住宅費とマンションのローンを二重に払い続ける事になりました。
子どもが生まれたことで養育費が増え、独身時代の車などのローンなども残っていたこともあり、次第に支払いに困窮し始めました。ローン返済の一本化や、自宅を担保に金融機関から融資が受けられる「不動産担保ローン」等も検討しましたが、借入総額や件数が多く審査に通らずどこからも借入ができなくなり、「もうダメか」と思われたときに「リースバック」というサービスを知りました。
なんと言っても助かったのは「リースバック」はあくまでも「不動産の取引」のため、融資を受けるための審査が必要ありませんでした。また、所有権は一度手放すことになりますが、将来的にはマンションの買い戻しも視野にいれることもできます。一度滞った債務をきれいに整理し、地元に戻るか、転勤先に根を下ろすか手元の資金と合わせ今度は計画的に考えていきたいと思います。
大橋さんには大満足です。細かい事でもとても親身に対応してもらえました。 若いのでフットワークも抜群でした。
| 所在地 | 横浜市戸塚区川上町87-4 N&Fビル1-1F |
|---|---|
| アクセス | JR「東戸塚駅」西口より徒歩3分 |
| 営業時間 | 9:15~20:00 |
| 定休日 | 水曜日、第1・2・3・4火曜日 |

※公式サイトの情報より抜粋
MARKETPLACE
様々な不動産取引が行われる横浜。不動産の2025年の最新相場を種類ごとに紹介。売却のポイントをまとめました。

横浜市内の18区の不動産売却相場価格(坪単価)をまとめているページです。横浜エリアのここ数年の地価の変動や、地価をチェックするのにとても便利なサービス「よこはま地価マップ」についてもご紹介しています。
| 各区名 | 土地の取引価格相場 | 戸建ての取引価格相場 | マンションの取引価格相場 |
|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | ¥57,954,054 | ¥96,002,424 | ¥29,773,000 |
| 横浜市神奈川区 | ¥81,433,824 | ¥72,363,529 | ¥38,564,590 |
| 横浜市西区 | ¥986,040,000 | ¥83,354,098 | ¥45,854,510 |
| 横浜市中区 | ¥67,047,921 | ¥125,579,268 | ¥38,744,231 |
| 横浜市南区 | ¥88,005,952 | ¥64,270,286 | ¥24,372,078 |
| 横浜市港南区 | ¥53,795,588 | ¥43,310,714 | ¥24,805,031 |
| 横浜市保土ケ谷区 | ¥40,358,333 | ¥48,566,851 | ¥24,358,333 |
| 横浜市旭区 | ¥35,454,040 | ¥49,537,288 | ¥18,293,671 |
| 横浜市磯子区 | ¥406,918,946 | ¥58,736,441 | ¥25,667,910 |
| 横浜市金沢区 | ¥35,666,725 | ¥54,446,753 | ¥25,462,992 |
| 横浜市港北区 | ¥70,349,573 | ¥167,032,365 | ¥38,489,706 |
| 横浜市緑区 | ¥67,583,542 | ¥54,427,273 | ¥28,891,732 |
| 横浜市青葉区 | ¥75,288,235 | ¥92,362,694 | ¥40,668,354 |
| 横浜市都筑区 | ¥70,310,909 | ¥109,411,765 | ¥51,570,370 |
| 横浜市戸塚区 | ¥54,810,000 | ¥62,506,829 | ¥31,046,927 |
| 横浜市栄区 | ¥35,982,353 | ¥42,274,286 | ¥36,186,207 |
| 横浜市泉区 | ¥40,474,242 | ¥43,601,481 | ¥22,888,889 |
| 横浜市瀬谷区 | ¥40,709,091 | ¥43,502,143 | ¥23,777,778 |
CHECK
横浜エリアで、土地、マンション、戸建てなどの不動産売却に対応している企業を全35社ラインナップ。ご自身の売却目的や状況にマッチする企業を見つけてください。
引用元:公式HP
https://www.aikensetsu.jp/
任意売却やリースバックなど幅広いニーズに応えるサービスを展開。買取では最短3日で現金化可能です。
ささいな質問にもすぐに答えて下さったり、疑問があるとすぐに対応して下さったりと、分からないことだらけの新居購入を安心して進めていけました。
引用元:公式HP
https://www.astyhm.jp/
売買の仲介専門的に提供しており、実績も豊富。建物の無料診断を実施しているのもポイントです。
最初は個人客相手に売却価格を出していましたが、なかなかみつからず業者への売却となりましたが、価格についても適切な資料など提示してもらい納得のいくものとなりました。他の業者にも見積もり価格は出してもらいましたがそれよりも高い価格で売却ができました。
引用元:公式HP
https://www.usui-home.com/
買い取りに力を入れているのが特徴。現金買取、スピーディーな決済にも対応してもらえます。
引用元:公式HP
https://www.odakyu-chukai.com/
小田急沿線エリアに強い会社のため、小田急線沿いの物件の売却を考えている方にぴったりです。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.openroom.co.jp/
即金買取を強みにしているため、早急に不動産を売却したい場合に向いています。任意売却のプロも在籍。
仕事の転勤で自宅を売ることになりました。通勤電車内の広告を見て不動産買取センターのオープンルームさんに連絡をしました。急ぎでの売却希望でしたので買取だと相場より下がる覚悟はしていましたが提示価格に納得して即決をしました。
引用元:公式HP
https://www.crear-life.co.jp/
地域密着型ならではのネットワークを武器に、不動産仲介業者と密にコミュニケーションをとりながら売却活動。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.keiofudosan.co.jp/
京王線沿線の不動産に強いのが特徴。京王グループの一員であり、大手ならではの安心感も魅力。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.ssk0035.com/
地元の大口・鶴見エリア周辺の不動産取引を手掛けている不動産会社。賃貸も行っています。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.kudofudosan.co.jp/
工藤不動産は、主に横浜エリアを中心に不動産業務を行っている会社です。不動産に関することなら、物件売却をはじめ、資産運用に関するアドバイスや債務整理、相続手続きといった煩雑な事務処理の代行など、さまざまなサポートを行っています。
担当者な方がこちらが希望している予算と条件を紹介してくれただけでなく値引き交渉や迅速な対応をしてくれた
売却活動についての記述は見つかりませんでした。
引用元:公式HP
http://www.takara-k.co.jp/
宝興産は、1983年から30年を超える歴史を持つ老舗の不動産会社です。その歴史の中で、賃貸物件600戸、駐車場1000台分という実績を培ってきました(2022年12月22日時点)。そうした確かな実績から育んだノウハウで、不動産物件に関するサポートを行っています。
情報を確認できませんでした。
売却活動についての記述は見つかりませんでした。
引用元:公式HP
https://www.stepon.co.jp/
大手ならではの信頼感が強み。問い合わせからアフターケアまでマンツーマン対応なのもポイントです。
(前略)入居者がいる状態でしたが特にトラブルもなく、私にとっては黒字の取引だったのですから、良いタイミングで連絡いただき、売却できてよかったと思っています。
引用元:公式HP
https://www.sotetsu-re.co.jp/
相鉄沿線エリアに強い老舗の不動産会社です。多くの店舗が駅近のため、高い集客力も誇ります。
買い取っていただける業者が見つかったとのことでしたが、想定よりも低い価格だったので、最初は不満がありましたが、周囲の事例や地価をベースに詳しく説明していただき、最終的に納得できました。自身でも他の業者に相場を相談したところ、買い取りすら難しいとのことだったので、結果的には満足しています。
引用元:公式HP
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/
売却をスムーズにするサポートサービスが充実しているのが魅力。アフターサービスも豊富です。
担当営業が休んでいてもチームで動いているので情報がチーム内でシェアされている事が心強かったです。また、なかなか売れない時でも足繁く自宅に来宅頂き直近の不動産情報、戦略等を伺えたのが良かったです。
引用元:公式HP
https://www.daiwajuhan.jp/
仲介にも即日買取にも対応。スピーディーさも魅力で、即日訪問や即日買取価格提示も可能です。
昨年こちらの仲介で中古マンションを購入しました。まあ、当方も確固たる意志(予算・立地)を持って挑んだというのもありますが、担当者もその上司も対応は良く好感を持ちましたが。。。人によってそれほど違うんですかね?自分としてはよい買い物だったと思ってます。まあ、人それぞれということで。
引用元:公式HP
https://www.teru-c.co.jp/
営業力がウリの地域密着型不動産会社です。多くのスタッフが横浜エリアの情報に精通しています。
引用元:公式HP
https://www.livable.co.jp/
知名度が高く、仲介件数も豊富。 売却後の補修費用を保証してもらえる制度が用意されているのも魅力です。
コロナで大変な中、現金化をスピーディーに行えるように尽力して頂きありがとうございました。仕事が忙しく細かな準備も、手ぎわよくリスト化して頂いたのでとても助かりました。十分なサポート体制で満足しています。今後も何かありましたらよろしくお願いいたします。
引用元:公式HP
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/
売却時の建物価値をアップさせるバリューアップサービス5種から1つを選んで利用できるのがポイントです。
私も住んでますけど、アフターサービスも親切だなと思っています。いろいろ、質問したり、点検時に修繕要望などだしても、いつもきちんと対応してくれます。安心感ありますよ。
引用元:公式HP
http://cpc-21.com/
それぞれの事情に配慮した、親身な売却の提案をしてもらえます。賃貸の相談も可能です。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.house.jp/
そのエリアに精通した「住まいのコンシェルジュ」が親身に対応。地元重視の売却活動もポイントです。
ナイスのパワーホームを購入したものです。私にとっては特に問題もなくアフターフォローもして頂いているという状況ですので参考に表記しようと思いました。
引用元:公式HP
https://www.nexushome.co.jp/
地域に密着した不動産会社で、そのネットワークを生かした、広告に頼らない売却活動も可能です。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.nomura-solutions.co.jp/
スムーズな売却や、売却後の安心のためのサポートサービスが充実しています。大手という安心感も魅力。
(前略)売り出し金額設定にあたっては、査定価格よりは高めに設定したものの買い手を見つけるためにタイミングや内覧を工夫してくださり無事に候補を見つけてくださいました。契約にあたり事例の少ない金額交渉となりましたが、われわれの損失が最小限となるような落とし所を導き、また先方を説得してくださったおかげで成約にいたりました。(後略)
引用元:公式HP
https://www.hakuho-enter.com/
売却力を上げるためのリフォームの提案もしてくれます。地元のネットワークを生かした売却活動も特徴です。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.haseko-chukai.com/
売主・買主両方の安心につながるアフターサポートを充実させることで、売却不動産に付加価値をプラスしています。
相場や残債を考慮して価格提案頂きました。担当者さんが非常に丁寧に説明してくれたことや、売却対象のマンションのことを熟知していたためスムーズに価格設定出来て満足してます。
引用元:公式HP
https://www.happyhouse.co.jp/
ケースバイケースかつ親身な相続不動産売却をしてくれます。必要な手続きなどもワンストップで支援してもらえるのが魅力。
マンションの売却相談に乗ってもらいました。これからの将来相場を含めていろいろと教えてもらいました。とにかく、売却の物件ごとに綺麗なホームページを作成していて、これなら高く売ってくれそうだと思いました。
引用元:公式HP
https://build-inc.jp/
税金対策や資産運営、ライフプランニングなど、総合的な不動産売却コンサルティングを行っています。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.c21-myhome.com/
独自のネットワークで売却活動を展開。広告方法などについて相談しながら進めることもできます。
逐一必要な情報や調整など、事細かく親切にしていただき、満足しています。他の不動産会社の営業マンで嫌な思いをした分、こちらの会社は大変良いと思います。
引用元:公式HP
https://www.mizuho-re.co.jp/
みずほ銀行、みずほ信託銀行といったみずほフィナンシャルグループ内の連携による売却活動が特徴です。
担当者さんには、素人の私のつたない質問にも丁寧に答えていただきました。また、不明な点はすぐに調査し返答くださり、安心して取引を進めることができました。ありがとうございました。
引用元:公式HP
https://smtrc.jp/
三井住友信託銀行グループならではの総合力でサポートしてもらえます。宅地建物取引士も多く在籍。
不動産取引はそもそもよくあるものではないので、分かりやすくデータ等で提示して頂けた事は良かったと思います。頂いた資料で、自分自身の納税と関わっている親族への説明がきちんと出来、大変役に立ちました。
引用元:公式HP
https://www.rehouse.co.jp/
大手ならではのネットワークと安心感が魅力。住み替え融資が受けられるため住み替えもスムーズです。
引用元:公式HP
https://www.319.jp/
リフォームやエクステリア、インテリアに関する専門スタッフも在籍。物件の価値を高める幅広い提案が受けられます。
最初の問い合わせから一番最初に連絡が有ったので地元に強いイメージもあり、後自宅に訪問で来た担当者が二人共印象がよく大変良心的に感じられて、ここに任せれば大丈夫ではないかと考えました。結果的には考えていたとおりの対応で満足でした。
引用元:公式HP
https://www.realagent.co.jp/
横浜・川崎・東京城南地域に完全に特化した営業体制により、不動産の早期売却を実現しています。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.liberty-estate.co.jp/
直接買取のため、仲介手数料は不要です。スピード査定・即金での支払いに対応してもらえるのも魅力。
売買専門の上、リノベマンションが専門ということで節税対策などについて営業の方から説明を受けました。説明会ついでだったので、キレイにリノベされたキッチンなど魅力的でしたが、家族の同意の必要なのでその場では契約まで至りませんでした。営業さんは女性も多くて、話しやすい雰囲気があってよかったです。
引用元:公式HP
https://www.relifehome.co.jp/
問い合わせの状況や反応、売却活動の経過など、定期的な報告をしっかり受けられるのがポイントです。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.royal-h.jp/
売却と賃貸の両方のケースについて査定が受けられ、どちらの場合でもサポートしてもらえます。
引用元:公式HP
https://yokohamahudousan.com/
横浜を中心に藤沢や鎌倉、町田などの不動産情報を扱っています。地域密着ならではの親切丁寧な対応が魅力。
担当の方が親切に対応してくれました。こちらの細かい要望もしっかりヒアリングして頂き、条件に合った部屋の提案をしてもらいました。お蔭様で希望に合う部屋を見つけることができました。ありがとうございました!
引用元:公式HP
https://www.yre.co.jp/
横浜市の西区・中区の不動産取引に強い会社です。売買だけでなく賃貸も扱っています。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.afr-web.co.jp/fudousan/index.html/
旭化成ホームズグループとして、不動産売却にもスケールメリットがあります。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.ietan.jp/
不動産流通業として首都圏を中心に活動している会社で、さまざまな形態の不動産売却に対応しています。
今回、売却を依頼物件は、他にも売出し中の物件が多数あるエリアにありました。そんな状態であっても、早期成約できるよう様々なアドバイスをいただきました。実際こちらの想像以上のスピードと金額で売却が決まり本当にありがたかったです。物件を販売中は、興味を持ったり見学したりした方のことを都度教えていただけたのが安心できた点だと思います。
※参照元:大成有楽不動産販売公式HP(https://www.ietan.jp/experiences/sell)
引用元:公式HP
https://aobatk.life/
横浜市戸塚区を中心とし、アパート・マンション・一戸建て賃貸物件から売買不動産まで幅広く不動産物件を取り扱っている会社です。
お部屋探しで伺ったのですが、スタッフの方が明るく丁寧に対応してくれてよかったです。希望条件がたくさんあったのですが、条件に合う物件を熱心に探してくれてうれしかったです。ここの前にほかの不動産屋さんに行ったのですが、露骨に嫌な顔をされたので、青葉宅建さんの対応は余計に良かったと感じています。
青葉宅建の売却活動の具体例については、公式HPなどに掲載されていませんでした。詳しくは、直接お問い合わせください。
引用元:公式HP
http://www.e-housenet.co.jp/
相鉄線・いずみ野線の近辺エリアの一戸建て・建売・土地・中古マンションなどの不動産物件に強みを持っている会社です。
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引用元:公式HP
https://www.benhouse-net.co.jp/
横浜市周辺の物件に焦点を絞って紹介している不動産会社です。この方法をとることで、スピーディーな売却につなげています。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.ybkk.jp/
横浜市鶴見区の物件をメインに取り扱っている会社。地元の相場について知り尽くしていることから、売却につながる適正価格の提示を可能にしています。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.livable.co.jp/
さまざまな物件の宣伝方法を有する不動産会社。物件を売り出す際の価値を出来るだけ高めるための取り組みも行っています。
不動産取引は初めてだったのですが、東急リバブルさんははじめから丁寧に対応してくれました。年齢を重ねるといろいろな言葉を理解するのが難しく、とくに不動産に関する専門用語は理解が困難に感じます。そんなときや質問があるときなどにも、分かりやすく答えてもらえましたよ。担当者さんの人柄や人間性が良かったこともあり、売却できたことに感謝しています。今後知り合いにも進めようと思っています。
引用元:公式HP
https://www.stepon.co.jp/
横浜市をはじめ、それぞれのエリアごとに特化した不動産売却に力を入れている不動産会社。売却についての相談は無料で対応してくれます。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.rehouse.co.jp/
物件を売却するにあたって、より高い価値をつけられるようさまざまなアピール方法を提案してくれる会社です。価値を高められるようクリーンナップサービスなども提案してくれます。
情報を確認できませんでした。
引用元:公式HP
https://www.saegusa-net.co.jp/
地元密着で不動産事業を展開してきた三枝商事。営業日であれば、原則24時間以内に査定をおこなうなど、スピード査定・スピード対応が魅力です。
丁寧に対応していただき、契約を結ぶ際も不明点がないかしっかり確認してくださったので、安心して話を進めることができました。スタッフの方もとても話しやすく、何かあっても相談しやすそうで安心感があります。
引用元:公式HP
https://kizunajapanyokohama.wordpress.com/
絆JAPANは、JR「中山駅」から徒歩3分のところにある不動産会社。培った業界ネットワークを活かし、希望に沿った不動産売却をサポートします。
電話対応からとても丁寧で、安心してお任せできました。急な転勤でマンションの売却と購入を同時にお願いしたのですが、熱心に対応していただいたおかげで、希望の売却条件に近い取引が叶いました。とても満足しています。
引用元:公式HP
https://www.hamahome.net/
相鉄線沿線での不動産売買・賃貸の相談に強みを持つ株式会社浜ホーム。新築一戸建の売買を中心に、一般仲介業務・建築請負業務を手掛けています。
引用元:公式HP
http://www.c21chuo.co.jp/
地域密着の不動産売買をおこなっている住まい広場中央住宅。週に一度の空気の入れ換えや、月ごとの簡易清掃など、他社にはないサービスを展開中です。
買取りに力を入れている売買の不動産屋さん。人気の旭区で物件数も多く、接客も説明も丁寧でおすすめ。
引用元:公式HP
https://www.astfmg.jp/
地域の情報や物件の特性を熟知している朝日土地建物二俣川店。WEB広告以外の多彩な広告媒体を使った売却サポートをおこなっています。
電話は基本の3コール以内、受付にスタッフがいなかったときの、呼び鈴?を押せば、すぐに奥の部屋から駆けつけてくれます。接客対応は、誠心誠意の接客。いいですね!家族構成や生活環境、希望内容にそった、物件を紹介してくださいました。
引用元:公式HP
https://www.sotetsu-re.co.jp/
相鉄グループの不動産事業を担う相鉄不動産販売。相鉄沿線における不動産情報に強みを持っており、駅近店舗の高い集客力と多彩な広告が魅力です。
電話は基本の3コール以内、受付にスタッフがいなかったときの、呼び鈴?を押せば、すぐに奥の部屋から駆けつけてくれます。接客対応は、誠心誠意の接客。いいですね!家族構成や生活環境、希望内容にそった、物件を紹介してくださいました。
引用元:公式HP
https://m-house.jp/
株式会社M-HOUSEは不動産売買と不動産買取に特化しており、購入希望者と売却希望者を結ぶ独自のノウハウや情報ネットワークが整っています。
スタッフさん皆、親切、丁寧な方達です。さすが不動産のプロなのだなと感じました。決め細かな気配りを前提に仕事のスピード、正確さ、経験値、すべてにおいて感動致しました。特にタイトなスケジュール合わせやローン審査の件ではプロならではの知識と経験によってスムーズに事を進めて下さり、こちらの不安を直ぐに解消して下さりました。(後略)
引用元:公式HP
https://www.mitsuba-h.com/
ミツバハウジング株式会社は地域に密着した不動産会社として、スムーズな不動産売却や金融機関との折衝といったノウハウが魅力です。
とても穏やかで雰囲気のいい不動産やさん。戸建て購入で非常にお世話になりました。全く知識のない私に親身に案内して下さり、子連れでも優しく対応してくださいました。
引用元:公式HP
https://aozora.life/
横浜市の物件を専門に取り扱っているあおぞら不動産。一定期間で売却できなかった場合は買取保証も用意しています。
当初、大手不動産にお願いしようと思っていたのですが、自分たちの利益だけを考えているような応対にガッカリしました。
無事に満足できる売却を終え、やはりどの人に依頼するか…ってとても大事だなと思っています。
野﨑さんを紹介して下さった方にも本当に感謝の気持ちでいっぱいです。
私も周りに売却を考えている人がいたら、絶対、あおぞら不動産を紹介したいと思っています。
引用元:公式HP
https://junxion.co.jp/
「junxion」は不動産売却の専門企業で、仲介ネットワークを活かした広告活動を実施。物件情報をできるだけ早く市場に開示して購入者を募ります。
売却活動から引き渡しに至るまで、親切に、丁寧に対応していただき、安心して売却を進めることができました。
迅速な対応、豊富な知識、価格交渉まで、担当の辻さんには大変お世話になりました。
引用元:公式HP
https://www.sumirin-hs.co.jp/
「住友林業ホームサービス」は大手ハウスメーカーの住友林業株式会社を母体に持ち、様々なノウハウと経験を不動産売買・仲介に活かしていくことを目指しています。
引用元:公式HP
https://www.itohousing.co.jp/
「株式会社イトーハウジング」では、仲介による売却と、不動産会社での買取のメリット・デメリットをしっかりと説明して、適した方法を提案しています。
引用元:Rworks公式HP
https://www.rworks-baikyaku.com/
不動産売買仲介サービスを提供しています。仲介手数料割引だけで終わらず売却のサポートをしてくれるのもポイントです。
口コミは見つかりませんでした。
引用元:公式HP
https://www.keikyu-sumai.com/
京急不動産上大岡店では不動産の買取りシステムが充実しており、スピーディな売却と現金化が可能。残債の抹消なども担当者がバックアップしてくれます。
埼玉の自宅まで足を運んで下さり、ありがとうございました。何度と連絡を下さり、わからない事も丁寧に対応して下さりました。不動産の売買は慣れない事、不安な事だらけでしたが、安心しておまかせできました。
引用元:公式HP
https://www.cfnets.co.jp/
オンラインなどで不動産セミナーを積極的に開催。不動産活用、売る売らないの判断から売却方法まで、シー・エフ・ネッツならではの提案を受けられます。
友人と資産形成の話になり、こちらの会社でお世話になっているとの事で、私も早速個別相談をお願いしました。
そこでのお話の中で、お客様のためにならない物件は売らないと言う理念に感動しました!
まずは区分マンションの購入のための銀行打診中です。 良い物件が購入出来る様に私自身も勉強中です。
今後ともお願いします!
引用元:公式HP
https://housenet-off.com/
ハウスネットでは、販売開始から2~3週間程度で売れる適正な査定価格を出してくれます。また、物件が高く売れるタイミングを逃さないスピーディな販売戦略も魅力。「のりかえ割」をはじめとする独自のサービスもあるのでそれを活用すればよりお得な不動産売却ができるでしょう。
引用元:公式HP
http://www.trinitys.co.jp/
トリニティーズ不動産は、任意売却を専門とする不動産会社です。税金の滞納や住宅ローンの停滞などで手持ちの物件を競売にかけられそうな場合は一度相談してみる価値があるでしょう。任意売却なら物件に住み続けることができ、プライバシーの心配もありません。
(前略)債権者が5社とかなり多く交渉は困難を極めましたが、なんとか交渉をまとめることが出来ました。そしてMさんは協力者に2000万円で売却し、家賃15万円で住み続けることに成功しました。(後略)
引用元:公式HP
https://purchase.uruhome.net/
ドリームプランニングは、再建築不可や借地、底地といった通常の不動産業者では買い取りを行っていないような不動産物件を専門に買い取っている会社です。なかなか売れずに手元に残っている不動産を処分したいなら、ぜひ相談してみてください。
(前略)インターネットで買取業者を探したところ、どんな物件でも買い取るという『URUHOME』を運営するドリームプランニングさんを見つけ、連絡しました。
直ぐに連絡を頂き、親身になって相談にのってくれ、納得のゆく査定価格だった為、ドリームプランニングさんに買い取って頂く事に決めました。
引用元:公式HP
https://www.tres-hsc-kaitori.com/
相続手続きまで行っている業者です。ゴミや家財道具が残っている物件にも対応しており、およそ1~2ヵ月で契約から現金化まで進めます。
ありがとうございました。
長い期間かかりましたが、無事に終わってよかったです。
売却活動についての記述は見つかりませんでした。
引用元:公式HP
https://broad-house.com/
合同会社re-styleは、駅からアクセスしやすい立地に事務所を構え、気軽に相談・査定依頼ができる会社です。不動産に関することであれば、仲介業務・任意売却・相続の相談などは可能です。
両親から相続した家が管理出来ないため、売却を検討していました。
ネットで調べて数社問合せしましたが、ブロードハウスさんが一番対応が良く、条件も良かったため売却をお願いしました。
手続きもスムーズに進み売却も条件通りにすぐに決まりました。
大変感謝しております。有難うございました。
引用元:公式HP
https://libre-1.co.jp/
横浜市の不動産会社リブレ株式会社では、不動産売却・買取を行っています。専門家による無料査定によって、適正価格での買取・スピーディな売却を実現します。
口コミ評判は見つかりませんでした。
引用元:公式HP
https://th-yokohama.com/
売却専門のスタッフがチーム体制を組み、不動産の売り主に対してこまめに連絡をするなど、心強い売却活動をおこなっています。
(前略)何も分からない状況から、売却完了まで大変お世話になりました。 些細なことや、無理なこと色々相談してきました。 その都度、親切に対応していただきき、心の支えになっていました。 お身体に十分気をつけて、これからもご活躍お祈りいたします。
引用元:公式HP
https://www.asahi-housing.co.jp/
あさひハウジングセンターは、戸建て分譲デベロッパーの強みである、総合不動産サービスで培った幅広いノウハウを活かし、独自の不動産戦略を立案します。不動産売却の悩みについてサポートし、物件、種別、エリア関係なく、賃貸マンションや土地の再生に至るまでコンサルティング業務を実施。不動産売却以外にも、賃貸や運用までサポートしてくれます。
あさひハウジングセンターの口コミは見つかりませんでした。
売却活動の詳しい情報については見つかりませんでした。
引用元:やまゆりエステート公式HP
https://www.yamayuri-estate.co.jp/
代表の桑島氏がエージェントとなり売却活動を実施。自社ではなく売主が最大限の利益を得られるのを目標として活動してくれます。
(前略)最初から最後までアットホームな雰囲気で安心して売却活動をお任せする事が出来ました。最終的にほぼ希望通りの金額で売却する事が出来、大変満足しています。打ち合わせを重ねるうちに子供たちも楽しみにしているのが印象的でした。(後略)
※引用元:やまゆりエステート公式HPお客様の声(https://www.yamayuri-estate.co.jp/pr/voice.html)
引用元:HAYATO公式HP
https://hayato-realty.com/
横浜市の地域密着型のHayatoの代表は、接骨院の基院長という異色の経歴を持ち主。不動産会社は苦手という方でもおすすめの会社で、仲介と買取の両方に対応しています。
口コミ評判は見つかりませんでした。
公式HPに記載がありませんでした。
引用元:ピタットハウス公式HP
https://www.pitat.com/shopDetail/yokohamahi.html
家賃収入と売却金額のシミュレーションをしながら、賃貸と売却の比較検討が可能。直接買取にも対応しています。
とてもご丁寧に案内してくださったのと、ご対応が早くて助かりました。
引用元:リストインターナショナルリアルティ公式HP
https://list-sumai.jp/sales/
プロフェッショナルとしての視点から、売主一人ひとりのニーズに応える売却プランの提案・実施をしています。
(前略)売却希望価格をお伝えしたところ「頑張ってみます!任せてください!」と言っていただき、2日後には「希望価格以上で買ってくださる方が見つかりました!」と連絡が。驚きを隠せないままその翌日売買契約を締結できました。
引用元:明治地所公式HP
https://www.meiji-jisho.com/
各店舗に不動産の知識・経験豊富なベテランスタッフを配置。スピーディな不動産の売却実現をサポートしています。また、宣伝活動にも注力しており、広く周知するためにポータルサイトへの掲載や現地販売会などを実施しています。
口コミ評判は見つかりませんでした。
引用元:三菱UFJ不動産販売
https://www.sumai1.com/
99.8%(2024年2月調査時点)の社員が宅建を取得。メガバンク傘下の強みを活かし、資金計画についても相談が可能です。
自分としても 将来の金銭的不安を考えたとき 少しでも高い値段で成約してくれたら助かると思い
相場よりも高い値段をつけさせていただいたんですが、担当の方たちも 大丈夫だと思いますよと
背中を押してくれて 一歩踏み出せました
引用元:三菱地所ハウスネット 横浜営業所
https://www.mec-h.com/
三菱地所のグループ力でニーズに応えられるのが強みです。プロカメラマンによる部屋の撮影やステージングなど、販売活動を有利にするサービスを多数提案できます。
話しやすい雰囲気でありながらも礼儀正しく好感が持てた。 些細なことも聞きやすく期日の確認連絡事項等、報告も適宜対応していただき安心して任せることができた。
引用元:オープンハウス
https://kaitori.openhouse-group.com/
オープンハウスは、一戸建て・マンションを始め、さまざまな不動産の買取に対応しています。専門家とも連携しているため、税金や相続に関する相談も可能です。
こちらの事情をよく理解してくださり、売却も当人ではなく代理の人を介して迅速かつ丁寧に対応してくれた。やりとりは一貫して信頼できた。おそらく競争力が強い会社だが、新たな取り組みとして中古買取に動いてくれた。(後略)
売却活動の記載は見つかりませんでした
引用元:積水ハウス不動産の売買
https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kanto/seller/
積水ハウス不動産グループのネットワークを駆使した売却活動など、グループ力を活かした頼れるサービスを提供しています。
(前略)お付き合いのある営業担当さんに貴社の営業担当さんを紹介されました。やはり積水ハウスグループさんですし、家も人も大にされている会社でしたので良かったと思います。
参照元:積水ハウス不動産の売買(https://sumusite.sekisuihouse.co.jp/kantoseller/)
引用元:あざみ野不動産
https://www.afkk.co.jp
最寄り駅である「あざみ野駅」からわずか徒歩1分、交通アクセス良好な不動産会社です。週末にも午後6時まで営業しているので、多忙な方も利用しやすいでしょう。また、HPに設けられているフォームから、売却したいと考えている不動産の査定額算出をお願いすることができます。いきなり相談することに少し抵抗がある、という方にもおすすめです。
対応をしてくれた方が皆さん丁寧な方達で、わからない事も親切に具体的に細かいところまで教えて戴け、大変、参考になりました。
公式HPに記載なし
公式HPに記載なし
引用元:SREホールディングス
https://sre-realestate.com/
より高い価格で、しかもできる限りスピーディーに、依頼されている物件の売却を進めるために、さまざまな売却活動を行っています。
不動産売却でお世話になりました。
対応も丁寧で満足のいく値段で売却できました。
長期間ありがとうございました。
引用元:オークラヤ住宅
https://www.ohkuraya.co.jp/
マンションの売却や購入サポートに特化。売却サポートでは、豊富な情報をもつスタッフが希望に合った売却プランを提案してくれます。
(前略)色々と相談でき、的確アドバイス、的確返信、とにかくコミュニケーションがスムーズでやりやすかったです!また機会がありましたら宜しくお願い致します。
引用元:ヒルズエステート公式HP
https://www.hillsestate.jp/
東京・神奈川エリアで不動産売却や購入サポートを行っています。
不動産売却では、住み替えや相続、空き家や離婚による財産分与といったさまざまな理由による売却に対応。税理士と連携し、節税対策も行ってくれます。
口コミ評判は見つかりませんでした。
引用元:プリーズプロパティ公式HP
https://www.yasashii-bk.com/
経験豊富なスタッフが親身になって対応し、一人ひとりに合ったプランを提案。クライアントのニーズに寄り添った丁寧なサービスを提供します。建物の状態をしっかり調査した上で適正な価格設定を行い、販売活動を実施します。
口コミ評判は見つかりませんでした。
引用元:リアルパートナーズ
https://www.real-partners.co.jp/
仲介のほか、買取提案も可能。販売活動では、不動産業者間のネットワークを活用し早期売却を目指します。建物保証などの保証制度も充実。
お客様1人1人に丁寧に接してくださり、最初から最後まで信頼できるご対応いただけました!今回は転勤に伴う物件売却でしたので、帰任の際はもう一度リアルパートナーズさんにお願いします。オススメの不動産です!
引用元:アイル公式HP
https://www.aileinc.co.jp/
売却と買い取りに強いアイルでは、幅ひろい要望に柔軟性をもって対応しています。また、査定の際には直接買い取りを前提としているため、売却金額について見通しを立てやすくなります。さらに、相続士などの専門家が相続にともなう手続きをサポートするプランも設けているなど、疑問を解決し、また負担や不安を軽減できるところも注目ポイントです。
口コミ評判は見つかりませんでした。
引用元:公式HP
https://www.yokohama-fh.jp/
不動産売買をはじめ、リースバックや任意売却、借地・底地・持分売買など、専門職のサポートを必要とする案件にも対応。不動産売却においては、なるべく高く売れるようさまざまな売却活動の中から最適なものを提案しています。
中古マンションの購入とリフォーム業者の紹介まで、とても親身になって頂き本当に素敵な物件を購入することが出来ました。
友達にも身内にも紹介したいです。
また何かあった時は絶対にこちらでお願いしたいと思いました。
引用元:公式HP
https://www.homesta.co.jp/
不動産売却にかかる手数料を大幅カットするシステムを採用しており、業界経験20年以上のスタッフがお得に売るためのサポートを行っています。
他の査定してもらった会社数社よりも高く売れたため、満足している。家や会社からも不動産会社までアクセスが良く、行きやすいのも決め手のポイントでした。
引用元:ボンズコーポレーション公式HP
https://www.bonds-corp.co.jp/
売却したい不動産には、自社買取で対応。売主の事情やタイミングに配慮した買取を行っています。
また、残置物がある・建物が古い・修繕が必要といった不動産でも、そのまま買取可能。高く売るためにリフォームなどを行う必要がありません。
口コミ評判は見つかりませんでした
引用元:ディプラス公式HP
https://www.diplus.biz/
お客様の立場に立った売却サポートが魅力の不動産会社です。売却査定は無料で、専任媒介契約を無理にすすめるようなこともありません。そのため、初めての方でも安心してご相談いただけます。
(前略)依頼してから結果が出るまで迅速だったうえ、担当の方が丁寧に聴取や必要なものの案内などをしてくれて、非常にスムーズに進み、大変助かりました。(後略)
公式HPに記載なし
引用元:Bridge公式HP
https://bridgeestate.jp/
仲介や自社買取、任意売却など、それぞれのケースに適した売却方法を検討し、提案およびサポートを行っています。売却の際に、法的な理由などから手続きが複雑になることがありますが、専門家と連携して対応してもらえます。
口コミ評判は見つかりませんでした。
引用元:ウイングコーポレーション公式HP
https://www.wing-yokohama.co.jp/sell/
マンションの買取を行っている会社です。直接買取であるため、仲介料がかかりません。横浜駅から徒歩5分のところに事務所があります。
(前略)若い営業の方が親切に対応してくださいました。(後略)
売却活動についての記述は見つかりませんでした。
引用元:羽賀不動産公式HP
https://www.hagafu.jp/
不動産売却では仲介と買取に対応しているため、「希望の価格で売りたい」「早く現金化したい」といったさまざまな希望に応えることが可能。
売主を第一に考えたサポートを重視しているため、毎月対応できる件数を5件までとしています。
口コミ評判は見つかりませんでした。
引用元:エフアールプラス公式HP
https://frplus-fudousanbaikyaku.com/
司法書士などの専門家と連携し、難しい案件にも対応可能。自社買取サービスも用意しているため、スピーディな現金化も可能です。
売却から住み替え先までお世話になりました。
ありがとうございました。
売却活動についての記述は見つかりませんでした。
引用元:フォーティセブン不動産公式HP
https://www.47realestate.co.jp/
それぞれの不動産に適した売却戦略を考えたうえで、購入者探しから引き渡し、さらにアフターフォローまで、きめ細やかにサポートしています。直接買取にも対応しています。
(前略)この度は、大変お世話になりました。
今後も、私が感じた相手の立場に立って親身に対応してくれる渡辺さんでいてくださいね。
引用元:ハマランド公式HP
https://www.hamaland.net/
仲介売却のほか、直接買取も可能。再建築不可物件や事故物件、差し押さえ物件といった訳あり物件の買取も行っています。
しつこい営業もなく的確に説明していただき、安心できました。また機会がありましたらお願いします。
引用元:ワールドクロス公式HP
https://www.worldcross.co.jp/
仲介売却のほか、ワールドクロスによる買取も可能。
仲介売却は専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3つの契約方法から選択可能ですが、専任媒介契約には建物調査や保険にかかる費用をワールドクロスが負担するサービスがついています。
口コミ評判は見つかりませんでした。
売却活動の情報は見つかりませんでした
引用元:住まいエージェント公式HP
https://sumai-agent.jp/
仲介・自社買取のいずれにも対応。地域性やターゲット層をふまえた販売図面の作成など、きめ細やかな営業活動を行っています。
他の不動産会社には、「一般向けには売却が出来ない」「0円でも買取は出来ない」と
断られ続けていました。 こちらに相談したところ、良い条件で売却が成功できて、長年抱えていたトラブルから肩の荷が下りました。
引用元:FORCUS公式HP
https://for-cus.jp/
これまでに培った経験やノウハウを生かし、不動産に関するさまざまな悩みに多角的な視点からサポート。
独自のネットワークを駆使し、空き家や再建築不可物件などの売却サポートも提供しています。
また、適切な査定にも自信あり。
口コミ評判は見つかりませんでした。
引用元:カイザー公式HP
https://kaiza4588.jp/
さまざまな不動産の売却を、仲介あるいは買取によりサポートしています。創業から長きにわたり蓄積してきたノウハウを活かし、納得感を得られるサービスの提供につとめています。物件の価値を見極める際には、データだけでなく現地でもすみずみまで確認し、さらに周辺環境もふまえて算出。また、相続に関する相談も受け付けています。
口コミ評判は見つかりませんでした。
売却活動の情報は見つかりませんでした
POINT
土地価格はエリア特性や開発状況に大きく左右されるので、まずは近隣の取引事例から客観的な相場を確認したのち、所有地の規模や形状に適した活用提案ができる不動産会社を複数比較し、戦略の妥当性で選ぶことが売却成功への近道となります。
戸建ては個別性が高く類似事例の特定が難しいため、まずは市区町村単位の相場把握が不可欠です。また、共有持分や借地権などの複雑な権利関係は早期に整理するとともに、戸建て売買の実績が豊富な会社をパートナーに選ぶことが重要です。
市場流動性の高いマンション売却では、近隣の類似住戸による成約事例との比較が基本となります。査定は3〜5社へ依頼し、提示価格の根拠を精査してください。相場から乖離した極端な査定額には必ず理由を確認し、客観的に売り出し価格を決定しましょう。
投資家が買い手となる収益物件は、利回りや入居率、修繕履歴の正確な開示が成約率を左右します。まずは、競合する物件に対し、売却物件の強みを証明できる資料を揃えるようにしましょう。ローンの返済についてもしっかり計画しておく必要があります。
BASIC KNOWLEDGE
不動産売却とは、単なる資産の現金化ではなく、法的な引き渡しを伴う重要な取引です。査定額の妥当性や手続きの全体像、諸費用・税金などの「お金の動き」を事前に把握しておくことで、不測の事態にも冷静な判断を下せるようになります。
不動産査定には、データに基づき迅速に算出する「机上査定」と、現地を確認し精度を高める「訪問査定」の2種類があります。一括査定サイトでは机上査定が主流のため、各社の算出額は近似しがちです。だからこそ、相場から突出して高い査定額を提示された際は、その根拠や具体的な販売戦略を厳しく精査し、現実的な着地点を見極める必要があります。
不動産査定には、データに基づき迅速に算出する「机上査定」と、現地を確認し精度を高める「訪問査定」の2種類があります。一括査定サイトでは机上査定が主流のため、各社の算出額は近似しがちです。だからこそ、相場から突出して高い査定額を提示された際は、その根拠や具体的な販売戦略を厳しく精査し、現実的な着地点を見極める必要があります。
不動産では、市場で買主を募る「仲介」と、業者が直接買い取る「買取」に加えて、ローン返済が困難な際の救済策である「任意売却」や、売却後も賃貸として住み続けられる「リースバック」など、選択肢は多岐にわたります。自身の資金状況やライフプランに照らし合わせ、最適な出口戦略を選ぶことが大切です。
買取は不動産会社が直接の買主となるため、販売期間を介さずスピーディーに現金化できます。周囲に知られず売却でき仲介手数料もかかりませんが、買取価格は市場相場の7割程度に下がる傾向があります。また、築年数や立地条件によっては買取対象外となるケースもあるため、利便性と価格のトレードオフを検討すべきでしょう。
任意売却は、住宅ローンの完済が困難な場合に、金融機関の同意を得て市場で売却する手続きです。法的な強制執行である「競売」を避けて一般の売買に近い条件で進められるため、プライバシーを守りつつ残債を圧縮できる可能性があります。ただし、債権者との煩雑な交渉を要するうえ売却期限も限られるため、専門知識を持つ会社への早めの相談が不可欠です。
リースバックとは、自宅を売却してまとまった資金を得ると同時に、買主と賃貸借契約を結ぶことで居住を継続できる仕組みです。住み慣れた家を離れずに済みますが、毎月の家賃負担が発生し、一般的に売却価格も相場より低くなります。将来的に買い戻しを希望する場合は、その条件を契約書に明文化し、収支のバランスを慎重に見極める必要があります。
不動産売却は、売却理由の整理から始まり、相場調査、査定、媒介契約、販売活動を経て、売買契約・引渡しへと進みます。あらかじめ希望価格や売却期限を明確に定めておくことで、各工程での判断基準が揺るがず戦略的に売却を進めることができます。
まずは相場の把握や売却フローの確認に加え、登記情報や境界に関する書類の整理を並行して進めます。また、内覧時の第一印象を左右する室内の清掃や整理整頓も重要です。事前準備の質が、のちの販売活動の成否を分けるといっても過言ではありません。
必要書類は、媒介契約時と引渡し時の二段階で発生します。権利証(登記済証)や登記事項証明書、測量図、固定資産税納税通知書に加え、引渡し時には実印や印鑑証明書、住民票なども必要です。紛失して再発行が難しい書類もあるため、早めの確認を推奨します。
ローン返済中であっても、引渡し時に売却代金で残債を一括完済し、抵当権を抹消できるのであれば売却は可能です。もし売却額が残債を下回る「オーバーローン」の状態であれば、自己資金の持ち出しや住み替えローン、任意売却などの検討が必要になります。
親名義の家を売却する場合、一般的には相続後に名義変更が完了してから売却します。親本人が健在でも手続きが困難な際は、委任状による代理売却を検討します。認知症などで判断能力が不十分な場合は、成年後見制度の利用が前提となる点に留意しましょう。
tax
不動産売却によって譲渡益(利益)が生じると、所得税や住民税などの課税対象となります。税率は物件の所有期間によって異なるほか、取得費や譲渡費用の差し引き、各種控除・特例の適用有無で納税額が大きく変わるため、事前の税額シミュレーションが不可欠です。
居住用財産(マイホーム)を売却して利益が出た場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例です。適用には期限内の確定申告が必要で、親族間売買などの除外規定もあります。他の特例との併用可否についても慎重な確認が必要です。